Интервью для журнала CRE

Ситуацию в офисах класса А эксперты характеризуют как «очень нервную» и «постоянно усложняющуюся». Однако до октября даже на фоне растущей и скрытой вакансии и «более сговорчивого настроения» собственников на рынке не было ни массового перехода «улучшающихся» арендаторов из более низких сегментов, ни, напротив, оттока оптимизирующихся игроков из класса А в офисы классов B+, B и C.

По итогам лета рост спроса на офисы всех типов в Санкт-Петербурге составлял 4%, а в Москве – 50,7% по сравнению с летом 2021 года, подсчитывают в «Авито Недвижимости». Если же смотреть динамику спроса с февраля по август, то по сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост спроса на офисы всех типов в Санкт-Петербурге составил 0,2%, а в Москве – 47,9%.

Относительно невысокая доля свободных площадей позволяет говорить об устойчивом уровне ставок аренды, таким образом, арендодатели не проявляют особую гибкость в классе А, указывает Кирилл Бабиченко. Это не позволяет компаниям улучшить класс здания без значительного увеличения их бюджета. «На наш взгляд, миграция в офисы классом выше не приобретет массового характера, поскольку экономические сложности затрагивают всю экономику, всем сложно, – соглашается Кирилл Скребнев. – Но мы точно увидим конкурентную борьбу внутри сегментов – у арендаторов запрос на объекты с лучшей локацией и более качественным управлением».

Мария Дорохова, управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры», соглашается с коллегами, называя отток арендаторов из более низких классов в более высокие «маловероятным».

«Во-первых, большинство компаний выбирают офис из соображений функционала, локации, наличия подходящих помещений, – уточняет она. – В этом деле играют роль сразу несколько факторов, и класс офисного центра сам по себе не является решающим. Во-вторых, арендаторы связаны с собственниками долгосрочными обязательствами. Нельзя просто так взять и переехать в другое здание. В-третьих, растущая вакансия вовсе не сделала собственников более сговорчивыми в плане ставок. Напротив, средний показатель арендной стоимости в проектах класса А даже увеличился, взяв планку 28 тыс. рублей за квадратный метр в год, хотя во 2-м полугодии 2021-го не дотягивал и до 26 тыс. Для офисных комплексов класса B характерны стабильные значения. Показатель в 17,5 тыс. рублей за квадратный метр в год сохраняется (с небольшими колебаниями) на протяжении последних семи кварталов».

Читайте полную статью по ссылке